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摘要: 综合:凤凰房产资料:樱桃大房子(ytdfz8)、财经早餐(Femorning)、凤凰网2017年已过去,20

综合:凤凰房产

资料:樱桃大房子(ytdfz8)、财经早餐(Femorning)、凤凰网



2017年已过去,2018年正式开启,风云不定,总是出人意料的中国楼市何去何从?今天就斗胆预测一下,本轮房地产调控的影响,以及2018年市场走向。




1

严监管不变,强调控不改



刚过去的2017年,你一定还记得,在这个被称为“史上楼市最严调控年”的一年里,中国楼市经历了怎样的惊心动魄。


年关交加之际,无数人暗藏疑问:2018年,中国楼市会怎么走?还会调控吗?


答案来了!


2018年开年的第一个工作日,各地楼市新政、动态齐发!一二三线城市用实际行动齐齐表态:2018,严监管不变,强调控不改!



2

开年多个城市齐表态



北京:保持高压态势不变


作为一线城市代表,北京的动向向来被视为风向标。就在元旦,老百姓放假的假期里,北京马不停蹄地干了件大事!


1月2日消息,元旦假期间,北京市住建委组成3个专项检查组,对全市10余个商品房在售楼盘进行了执法检查,对20余家房地产经纪机构开展了执法检查和门店巡查。


北京市住建委有关负责人明确表示,此次检查,就是为了检查北京商品房销售项目是否均能够继续较好执行“3.17”以来的调控政策!


去年10月1日以来,北京市住建委共对全市40余个新开盘项目进行了全覆盖检查,对100余家房地产经纪机构开展了“双随机”检查和门店巡查,持续规范商品房销售行为。


风向很明显了!作为一线城市代表的北京,用实际行动表明,2018年,楼市调控不会放松,房地产市场执法查处仍将保持高压态势。


成都:国有租赁房源月租金起拍价低至470元


如果说,一线城市北京用严监管彰显了楼市调控的信心,那么,被称为“新一线城市”的成都就用了老百姓眼里更实惠的推国有租赁房源上市方法,在2018开年表达了租购并举的决心。


1月2日消息,成都市首批2200余条国有住房租赁公司房源上市,月租金起拍价低至470元!


不少人一定会有这样的疑惑,月租金470元的租赁房,会好到哪里去?房子毕竟和生活息息相关,不是仅有低价就可以的。从成都市房管局获悉,此次推出的2200余条房源位于成都锦江区、成华区和高新南区等地区。首批房源配套设施、地段都较为成熟!


如此高性价比的租赁住房,如何租呢?租起来的手续会不会很麻烦呢?


成都市房管局明确表示,准备租住这些房源的个人和机构,只需要登录“成都住房租赁交易服务平台”首页,进入“国有住房租赁公司房源”页面,点击“竞价人注册”进行注册,然后选定所需房源,按照发布的竞价规则,参与该套住房的竞价,就可以了!竞价成功的个人或机构在五个工作日内与国有公司签订租赁合同,手续就完成了。


不得不佩服成都“新一线城市”办实事的效率!2018年开年的第一个工作日,成都就以迅疾的速度在楼市供应端发力,将租购并举的目标真正落了地。


厦门:住房限购政策到期也不放松


无独有偶,另一座被称为“准一线城市”的厦门,也在1月2日对楼市新政做出了表态!


与其他城市不同的是,厦门是全国范围内首个对居民购房“限售”的城市,而截至2017年12月31日,2016版住房限购政策已到期,就在1月2日,厦门不动产登记中心热线人员表示,厦门目前还在延用此前的限购政策,调控未放松!


鄂州:部门区域实行限购限售政策


事实上,除了一二线城市之外,三四线城市也没有放松调控。


近日,湖北鄂州市房产管理局发布新政,要求自发文之日起在鄂州的葛店开发区和花湖开发区实行限购限售政策。


在限购区内暂停向已拥有2套及以上住房的鄂州市户籍家庭出售商品房,暂停向非鄂州市户籍的家庭出售第2套商品房。并且,在限购限售购买的商品房,必须自取得《不动产权证》满3年才可上市交易!



3

严控下,房价跌幅会超出想象?



这一次的房价涨幅,超出了任何人的想象。同样的,这一次的调控期一定比你想象的要长!严控下,房价下跌的幅度可能比你想象的要大!


理由如下:


1、调控不会那么快放松,落实房住不炒的中央指导精神,就意味着限购限贷,或许会成为长效机制之一,比如一线城市的限购,从2010年以来就没有取消过,在这一次调控中反而更严了。限价,2018年放松的可能性很小,由限价引起的新房价格下降已经在发生了,二手房的价差支撑不了多久。


2、这一轮房价上涨幅度过大,早就透支了市场需求。这么高的价格,能接的起盘的真的不多了,该买的都买了,剩下的要么是换房的,要么是资金实力不足的刚需,需要时间积累首付款。


3、货币宽松导致了房价暴涨,现在开启了货币中性偏紧的周期,房贷利率继续上调是大概率,增加购房成本,会加剧买方观望。房企融资成本加大,回款压力也会增加。


4、市场的供需会逐渐由去完库存时的供不应求,到调控一段时候后逐渐达到供需平衡,再到需求萎缩,观望,而开发商补完库存后,向供过于求转变,供给过剩时,房价一定会跌。


其实中国楼市并不需要那么多阴谋论,如果想把握短周期,就跟着政府的明示走,就像07年加息,调控楼市一样,卖房——08年救市——09年买房——2010年调控卖房——2014年调控放松买房——2017年调控收紧,卖房。


只要你把握了这些信号,是不是节奏都会踩的很准?当然,需要说明的是,每个城市的涨跌节奏不同,调控政策也不同,买卖时机得根据当地城市的政策判断,所以具体下跌的时间,每个城市也是不同的。



4

关于2018年楼市预判



回头来看,2017年3月份之后,一线和热点二线城市房价确实陆续到了顶部,北京、厦门、苏州、合肥、深圳、上海、无锡、天津等城市都进入到了调整期。而弱二线和三四线开启了暴涨,但也出现了一些误判,比如武汉、杭州这一年里仍然继续坚挺。


展望2018年的房地产走势,不管对错,也大胆的做一个预测。

第一、市场层面


一线城市


一线城市房价确实已经非常高了,但由于一线城市的资源最集中,人口流入速度最快。长期来看,房价继续上涨是共识。


因此,不排除这一轮二三四线大涨后,那些在二三四线有房子的人会套现,原本在一线工作但买不起房子的人,因为套现了上百万资金又具备了买一线房子的实力,带来了新的需求。


当然,这只是我目前的一种思考,市场会怎么走谁也不知道,毕竟影响房价的很多因素是不可预知的,所以结果往往会超出人的想象,需要继续观察了解。


强二线热点城市


厦门、苏州、合肥、无锡、天津、济南、郑州市场成交量会继续下降,市场较为冷清,新房继续限价,二手房也会开始降价,成都、武汉、杭州、青岛停涨,进入横盘期。


弱二线,三四线城市


大部分是比较弱的省会城市,以及一线和强二线周边的城市,属于2017年大涨接力的地方,今年的上涨动力也会逐渐疲软,顶部已经到来,适合高位套现。错过今年,三四线城市将步入漫长的调整期,至少五年以上。


四五线城市


属于2015-2017年调控放松以来还没涨的,或者涨幅不大的地方,比如中西部的地级市,县级市,今年会轮到这些地方大涨,也是最后去库存的根据地。


整体而言,已经调控的城市,除了环京地区由于限购太严厉,这种纯靠外来人投机炒作的市场已开始大降价,其他限购不严的周边城市群还看不到大幅跌价的现象。


市场会出现温水煮青蛙式的调整,冬天未到,这个秋天会比较漫长,真正迎来下跌还需要等时间。


第二、政策层面


已经出台调控政策的城市,不管几线,今年都不可能放松调控,因为稳房价的任务仍然较重。


还没有调控的,但房价也暴涨,库存也去完的城市,哪怕是四五线小城市,也会调控,但无非都是那几个常规的措施。政策面上,不会有石破天惊的创新举措。


房产税任重而道远,即使在两会上提交人大立法,在细节的制定上也需要个很长的过程,今年不用考虑这个因素对房价的影响。


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